房东和房地产经纪人对阿布扎比首个住宅租金指数的发布表示欢迎，但租户担心这可能导致租金上涨。
租金指数现在可以在阿布扎比房地产中心(Adrec)的网站上找到，突出了整个首都的平均租金成本。
Adrec说，它提供可靠的房产数据，包括过去和现在的租金，以帮助居民和居住在国外的人更好地了解市场。
米·卡萨房地产公司的老板穆巴拉克·阿尔·阿姆里说，这对这座城市来说是一大步，有可能带来“巨大的好处”，但同时也可能有不利的一面，可能会影响中介的底线。
租户还担心，这可能会促使房东不公平地定价。
2021年，当亚斯阿克斯(Yas Acres)的居民瑞安·谢里夫(ryan Sharif)搬回家时，他的大部分决策都依赖于信任经纪人对价格的意见。他告诉《国家报》:“如果在我们的搜索过程中有阿布扎比指数基准，那将是非常有价值的。”
“虽然我们很幸运能够以合理的价格获得一处房产，但能够获得一份基准报告，本可以为我们的谈判提供更明智的依据。不幸的是，如果没有这样的资源，许多人最终会付出过高的代价，直到为时已晚才意识到这一点。”
阿梅里强调，这是该指数的最大好处之一，它为租户提供了更高的透明度，并为他们提供了做出更明智选择的工具。
他补充说，它还将为房地产中介设定租金价格提供明确的指导。“这有助于(经纪公司)更好地了解市场，甚至可能引发更多竞争。”
Whitewill Abu Dhabi首席运营官斯维特拉娜•波利托娃(Svetlana Politova)强调，市场透明度的提高表明市场在持续发展。她认为，该指数对每个人来说都是一个有价值的工具。
“它允许个人做出更明智的决定，而政策制定者可以解决诸如负担能力，租金控制和住房供应等问题，这对整个市场都是有益的。”
波利托娃补充称，该指数还将使房地产中介能够通过提供准确的租金估算，与租户建立信任和信誉。
周日早晨房地产公司(Sunday Morning Real Estate)的保拉·埃拉佐(Paola Erazo)和丈夫在里姆岛(Reem Island)拥有五处房产，她自己也是一名租户。她认为，这将有助于缓解与潜在租户的谈判。
“当有人刚到这个国家时，你永远不知道(中介)给他们的房价是好是坏，”她说。“对于租户来说，这将是件好事，因为他们将知道自己想要选择哪个区域，以及平均价格。
“作为房东，这也是件好事，因为你可以让他们查看指数上的价格，这样谈判就更容易了。”
潜在的负面影响
在哈利法a城租房的学校管理人员埃斯特(Esther)说，租金指数提供的信息透明度无疑对房东和租房者都很有用。
“虽然知道年租金上涨对投资者来说是件好事，但我希望这不会迫使他们不必要地提高房价，”她补充说。
埃拉佐表示，一些房东可能会利用这一优势，在房价实际价值较低的情况下，提高房价，使其达到甚至超过该指数。
“有些房产的状况不适合增加那么多，或者花那么多钱，但需求和报价将决定。人们通常要求很高的价格，但却无法留住一个租客超过两三个月。虽然很多房产都配不上这个价格，但当你需要租房时，你就会买下它。”
埃拉佐表示，最终问题往往归结于供需关系。
“这个指数可能说明了一点，但有些楼盘总是排着等候名单。一处房产可能早上还在挂牌出租，到了下午就会有人向你求婚了。”
波利托娃表示，与此同时，盲目依赖该指数还可能导致租户和业内专业人士忽视影响租金的其他关键因素，“比如房地产状况、社区设施和当地市场趋势。”(一个指数)并不总能捕捉到当地租赁市场的细微差别和变化。”
对于阿布扎比各地需求旺盛的高档和豪华房产来说，情况尤其如此。阿姆里表示:“该指数可能无法反映它们的真实价值。”“这可能会使我们难以设定更高的租金，并可能影响我们的收入。
由于该指数使定价变得如此透明，租户可能会开始搬到更便宜的地区。这可能会加剧竞争，并可能降低一些房产的租金回报。”
一个“热闹”的租赁市场
这一新消息发布之际，阿布扎比市场的租金继续上涨，阿梅里形容该市场“嗡嗡作响”。
根据Asteco的最新报告，今年第二季度，北京的公寓租金同比上涨2%，别墅租金上涨5%。
全球房地产服务领导者世邦魏理仕(CBRE)的另一份报告显示，第二季度公寓平均租金同比上涨6.6%，别墅平均租金上涨2.5%。平均成本分别为66375迪拉姆和166261迪拉姆(合18070美元和45260美元)。
根据阿布扎比统计中心(Statistics Centre - Abu Dhabi)发布的数据，今年上半年，该酋长国的住宅租赁合同也出现了显著增长，共有49135份合同登记在册。
与去年同期相比，这一数字增加了24,811份合同，增长了102%。
在许多地区，这种需求往往超过供应，这反过来导致租金成本上升。
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希望本篇文章《阿布扎比租金指数对租户、房东及房价的影响解析》能对你有所帮助！
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