房主们尚未意识到他们的房产贬值程度

   多年来,我遇到过很多公司首席执行官宣布裁员或业务受挫的奇怪声明。但最奇怪的可能是周三来自Redfin首席执行官格伦·凯尔曼(Glenn Kelman)的声明。他表示...

  

多年来,我遇到过很多公司首席执行官宣布裁员或业务受挫的奇怪声明。但最奇怪的可能是周三来自Redfin首席执行官格伦·凯尔曼(Glenn Kelman)的声明。他表示,公司将裁员13%,并关闭其“iBuying”部门,该部门直接从消费者手中购买房屋,进行轻微的装修,然后将房屋重新投放市场。

看过炒房节目的人都知道这样赚钱有多难。大约在去年这个时候,Zillow在亏损大量资金后关闭了自己的iBuying部门。然而这并不是Kelman解释他的举动的方式。他在一份声明中说,“我们将关闭我们的iBuying业务RedfinNow,因为在利率上升的情况下保持盈利,会让我们的房屋报价低得离谱。”

无礼地!向人们以市场价格出售他们的房子是什么侮辱?房主们大概已经意识到,由于联邦储备委员会(Federal Reserve Board)的激进政策,抵押贷款利率已经飙升,根据房地美(Freddie Mac)的最新报告,抵押贷款利率超过了7%。而且,由于房主们已经有了住房和抵押贷款,他们也意识到,当利率上升时,人们无法支付那么多钱来买房。

但我不认为凯尔曼疯了;他可能是对的。许多房主会被Redfin提供的合理价格所侮辱。他的说法很奇怪,因为房地产市场正处于一个非常奇怪的境地——要想找到一个新常态,就需要在心理和金融方面进行一些丑陋的调整。

正如我在6月份指出的,大多数美国房主只知道利率在稳步下降。抵押贷款利率在上世纪80年代初达到历史最高水平,当时保罗•沃尔克(Paul Volcker)领导下的美联储积极收紧货币政策,以对抗创纪录的通胀。从那以后,利率一直呈长期下降趋势。房价随之出现了相应的上涨趋势——尽管出现了一些残酷的中断,最明显的是2006年之后房地产泡沫的破裂。

然而,在金融危机期间,美联储采取了更宽松的货币政策,到2022年,大多数房主都坐拥一大笔资产。这让房主们感到富足和安全。这可能也刺激了消费需求,因为感觉更富有的人愿意花更多的钱。尽管对金融危机记忆犹新,但大多数人仍然理所当然地认为,住房是一项伟大的投资,也是一种避雨的方式。

这些趋势不可能永远持续下去。疫情期间,我所在的信用合作社提供15年固定利率抵押贷款,年利率不到2%,而且他们不会继续降低利率,直到他们支付我买房的钱。现在,我们正处于急剧逆转的过程中,价格将不得不做出相应调整。几年前可以以3%到4%的利率获得抵押贷款的人,现在必须支付两倍多的利率。为了保持他们的抵押贷款支付不变,房子的成本必须下降近一半。

现在,并不是每个人都需要为他们的月供担心;拥有一定资产的老年购房者对抵押贷款利率不那么敏感。但除非价格大幅下跌,否则市场将缺乏新进入者——这意味着需求下降,最终导致价格下跌。

购房者还没有准备好认识到这种损失的程度,所以他们不会出售自己的房子,除非他们真的非常不得已。特别是因为这样做意味着放弃在美联储认真对抗通胀之前普遍存在的低得离谱的抵押贷款利率。

我家附近的许多楼盘现在都有一种诡异的感觉,就像在看某个早已逝去的星星闪烁的光芒。房屋闲置在市场上,或价格以微小的增量向下漂移,这完全不足以应对利率变化的幅度。尽管以历史标准来看,供应仍然相当低,但库存正在增加,销售额下降了近四分之一。房主们似乎在观望市场,等待好时光的回归。这有助于解释为什么销售价格中值仅下降了7%左右,从6月份的高点413,800美元下降到9月份的38.48万美元,而且同比仍在上涨。

当然,如果利率相当迅速地回落到原来的水平,7%的下降可能是一笔不错的交易。购房者可能会承受几年的高额还款,然后再融资购买更负担得起的房子——而卖家则可以避免个人财富缩水。这是我们摆脱这个奇怪市场的一种方法。

但很难想象利率会回到大流行期间的水平。公共卫生危机已经结束,美联储现在正处于抗击通胀的状态。我们这些拥有住房的人可能再也不会像2020年和2021年那样富有了——这意味着市场恢复正常的唯一方法就是我们最终痛苦地承认我们更穷了,然后继续前进。

本文来自作者[书芹]投稿,不代表藏机图立场,如若转载,请注明出处:https://www.zangjitu.com/jyfx/202508-3361.html

(11)

文章推荐

  • 土耳其文学与阿纳多卢出版物在国际布达佩斯书展上熠熠生辉

    匈牙利布达佩斯国际布达佩斯书展于周四开幕,作为2024土耳其-匈牙利文化年的一部分,展示了土耳其基耶的文学景观。博览会设有土耳其展台,将组织宣传土耳其文化、艺术、历史和文学的活动。展台上展

    2025年08月26日
    0
  • 格鲁吉亚总理因两国关系紧张取消拜登联合国招待会邀请

      路透第比利斯10月12日电---格鲁吉亚媒体周三报导,美国总统拜登在联合国大会期间为各国领导人举办招待会,但格鲁吉亚总理科巴希泽被取消邀请,这是一度密切的美格关系遭受的最新打击。格鲁吉亚官员对当地媒体说,原定于星期四在联合国大会上发表讲话的科巴希泽最初被邀请参加这次招待会,但是美

    2025年08月26日
    0
  • 米德尔顿因膝盖手术恢复将缺席周日对老鹰的比赛

      密尔沃基(美联社)——米德尔顿将缺席周日与亚特兰大老鹰的比赛,密尔沃基雄鹿队正在关注这位三届全明星球员在休赛期膝盖手术后的恢复进展。在周四雄鹿以118-117战胜费城76人的比赛中,米德尔顿出场16分钟。雄鹿队教练阿德里安·格里芬表示,球队决定让他在周日休息,

    2025年08月26日
    0
  • 埃恩与布瓦松诺部长联合发布全球青年技能日声明

    妇女、性别平等和青年部部长马尔奇·伊恩以及就业、劳动力发展和官方语言部部长兰迪·布瓦松诺今天在世界青年技能日发表了以下声明:“值此世界青年技能日,我们庆祝世界各地青年的卓越成就和辛勤工作。在加拿大,我们承认我们的青年每天作出的重大贡献,为他们自己和我们国家的光明未来奠定

    2025年08月26日
    0
  • 聚焦孟加拉国局势:全党会议的核心议题

    新德里,8月6日(IANS):周二,外交部长S.Jaishankar召开了一场全党派会议,讨论孟加拉国的暴力事件,他指出,印度正在密切关注邻国的局势发展。国民卫队向各政党通报了在孟加拉国的印度国民的安全状况,以及联邦政府所采取的应对措施。“今

    2025年08月26日
    0
  • 台风姗姗席卷日本,带来狂风暴雨

    路透日本福冈10月8日电---台风“姗姗”周五给日本大部分地区带来暴雨,并发出了距离风暴中心数百英里的洪水和山体滑坡预警,许多交通服务陷入停顿,工厂关闭。在西南部的九州地区,当局表示可能是该地区有史以来最强的风暴之一于周四登陆,福冈市的居民正在躲避,街道安静,商

    2025年08月26日
    0
  • 叙利亚调整政策:降低汽油补贴,提升公共部门薪资

    安曼,8月16日——叙利亚再次提高了汽油和其他石油产品的价格,官方和国家媒体今天报道,随着政府逐步取消补贴,以刺激因十多年战争而紧张的经济的公共财政。上调措施于午夜后生效,与此同时,希腊政府宣布将公共部门工资和养老金上调100%,以帮助民众消化不断上涨的生活成本和削

    2025年08月26日
    0
  • 毛利婴儿脑膜炎感染风险依然居高不下

    新的研究表明tamarikiMāori感染脑膜炎球菌病的风险最高。环境科学与研究所(ESR)的数据显示,新西兰的脑膜炎病例总数有所下降,但Māori仍然是人口最多的国家。新西兰脑膜炎基金会主席杰拉尔·拉什顿说,自2023年以来,看

    2025年08月26日
    0
  • 数以万计的失业英国人每年从纳税人手中获取高达10亿英镑的资金

      新数据显示,成千上万假装独自生活的失业英国人每年骗取纳税人10亿英镑。住在一起的夫妇,无论他们是否结婚,都要对他们的共同收入进行评估,以确定他们有权获得哪些福利。欺诈者假装独自生活,实际上是同居,这样他们就能获得更高的福利。在过去的四年里,单身人士谎报自己的生活状况已经让英国

    2025年08月26日
    0
  • 柯特·柯本在西雅图的住所现状如何?

      1994年1月,科特·科本(KurtCobain)在西雅图购置了一栋美丽的房子,计划与妻子、“霍尔”乐队(Hole)的主唱考特尼·洛芙(CourtneyLove)及他们的小女儿弗朗西丝(Frances)共同生活。作为先锋摇滚乐队“涅槃”(Nirvana)

    2025年08月26日
    0

发表回复

本站作者后才能评论

评论列表(4条)

  • 书芹
    书芹 2025年08月13日

    我是藏机图的签约作者“书芹”!

  • 书芹
    书芹 2025年08月13日

    希望本篇文章《房主们尚未意识到他们的房产贬值程度》能对你有所帮助!

  • 书芹
    书芹 2025年08月13日

    本站[藏机图]内容主要涵盖:国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育

  • 书芹
    书芹 2025年08月13日

    本文概览:   多年来,我遇到过很多公司首席执行官宣布裁员或业务受挫的奇怪声明。但最奇怪的可能是周三来自Redfin首席执行官格伦·凯尔曼(Glenn Kelman)的声明。他表示...

    联系我们

    邮件:藏机图@sina.com

    工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

    关注我们