负扣税对高收入的澳大利亚人影响最大，年收入超过18万美元的人几乎获得了四分之一的福利，尽管他们仅占纳税人的5%。
根据澳大利亚税务局的数据，在2021-2022年期间，年收入超过18万澳元的人通过负扣税减少了13亿澳元的税收，这笔钱约占纳税人在该财政年度申报的出租物业损失总额的25%。
收入超过18万美元的澳大利亚人比例失调 内负齿轮年收入在100万美元及以上的澳大利亚人每人平均减少的税收损失最大，达28,642美元。
那些利用负扣税投资房产的人平均每人拥有1.4套住房，略高于130万套的出租房屋亏损。
阅读更多关于负扣税和资本利得税的讨论在阿尔巴尼亚政府要求财政部对减少税收优惠进行建模后愈演愈烈。
负扣税允许投资者从其他应税收入中扣除投资房产的损失，也就是说，如果他们的支出超过了从房屋收取的租金，就能减少他们的税单。
批评者认为，这项福利刺激了住房需求，推高了所有人的房价。支持者则表示，该行业获得了比其他行业更多的投资，使其对建筑商更具吸引力，并增加了租赁物业的供应。
著名独立经济学家索尔•埃斯莱克表示，负扣税“不成比例地”被高收入人群使用，而不是房地产行业常常提到的普通“父母”。
负扣税的不平衡他说：“高税率人群成为负扣税房地产投资者的可能性是其他人群的三倍多。”
埃斯莱克指出，1985年至1987年间，负扣税曾被暂时废除。此后，除了悉尼和珀斯以外，全国各地的租金都有所下降，这证明停止负扣税将有助于澳大利亚的住房负担能力问题。
Eslake表示，尽管投资者团体辩称，他们通过购买房屋出租来帮助解决供应问题，但如果投资者将已建立的租赁房屋出售给自住业主，对供应的影响将是类似的。
他说：“虽然租赁房屋的供应可能会下降，但租赁房屋的需求也会下降，因此对租金根本没有影响。”
“如果没有负扣税，我就不会从事房地产行业。”
业主平均拥有多少房产?迈克尔·希尔斯拥有两处房产，并对这两处房产都进行了负扣税。
他说：“这两家公司都是我建的，现在我为它们拿到了贷款。唯一吸引我的就是负扣税。”
由于这两栋房子是他建的，希尔斯认为他增加了库存。他表示，如果有人购买现房，情况就会有所不同。
“我明白，在市场上有一栋老房子的情况下，房东会与想要买房的人竞争。”
“因此，如果你能让房东脱离现有的房地产市场，这将有助于购房者。”
希尔斯表示，如果政府改变对购买二手房的规定，那么通过信托和养老基金购买房产也应该受到进一步监管。
他说，一个让低收入租户可以租房买房的住房计划是很有意义的。
“政府必须采取措施，帮助租户更容易进入房地产市场，”他说。
澳大利亚的住房负担能力创下了自1995年有记录以来的最低水平，收入约11.2万美元的中等收入家庭仅能负担上一财年售出房屋的14%。
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希望本篇文章《探讨最富裕的澳大利亚人如何不成比例地受益于负扣税政策》能对你有所帮助！
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